Lagfart - vad den kostar och hur du räknar ut den

Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen, eller av taxeringsvärdet om det är högre, plus en expeditionsavgift på 825 kronor. Köper du ett hus för 4 000 000 kronor blir lagfarten 60 825 kronor. Behöver du nya pantbrev för bolånet kostar de 2 procent av pantbrevsbeloppet plus 375 kronor. Köper du en bostadsrätt betalar du ingen lagfart.

Vad lagfart är

Lagfart är beviset på att du äger en fastighet, till exempel en villa, ett radhus med äganderätt eller ett fritidshus. När lagfarten är beviljad står du som ägare i fastighetsregistret. Du ansöker hos Lantmäteriet, och enligt jordabalken ska lagfart sökas inom tre månader från att den handling som köpet bygger på upprättades, oftast köpebrevet. I många fall skickar banken eller mäklaren in ansökan åt dig vid tillträdet.

Vad lagfarten kostar

Kostnaden består av två delar: en skatt som beror på priset och en fast avgift.

Stämpelskatt

Stämpelskatten är 1,5 procent för privatpersoner. Den räknas på det högsta av två belopp: köpeskillingen eller taxeringsvärdet för året före. Beloppet avrundas nedåt till jämna tusental kronor. Taxeringsvärdet är Skatteverkets värdering av fastigheten och ligger ofta under marknadspriset, så i de flesta köp är det priset som räknas.

Köper ett företag, till exempel ett aktiebolag eller en ekonomisk förening, är stämpelskatten 4,25 procent. För bostadsrättsföreningar gäller samma 1,5 procent som för privatpersoner.

Expeditionsavgift

Till stämpelskatten kommer en expeditionsavgift på 825 kronor. Den betalas vid varje lagfart, även när ingen stämpelskatt tas ut.

Pantbrev

Ett pantbrev är ett bevis på att fastigheten är intecknad, alltså att den kan användas som säkerhet för ett lån. Banken vill ha pantbrev som motsvarar bolånet. Pantbreven följer med huset när det säljs, så du betalar bara för de nya pantbrev som behövs utöver dem som redan finns.

Stämpelskatten för nya pantbrev är 2 procent av pantbrevsbeloppet, och expeditionsavgiften är 375 kronor. Fråga säljaren eller mäklaren hur mycket pantbrev som finns i fastigheten, eftersom det kan göra stor skillnad på kostnaden.

Räkneexempel

Exemplen visar hur lagfart och pantbrev räknas för samma köp. Huset kostar 4 000 000 kronor, taxeringsvärdet är 2 800 000 kronor och köparen tar ett bolån på 3 600 000 kronor. I fastigheten finns redan pantbrev på 2 500 000 kronor.

Del	Så räknas det	Kostnad
Stämpelskatt, lagfart	1,5 % av 4 000 000 kr (priset är högre än taxeringsvärdet)	60 000 kr
Expeditionsavgift, lagfart	Fast avgift	825 kr
Stämpelskatt, pantbrev	2 % av 1 100 000 kr (3 600 000 kr minus befintliga 2 500 000 kr)	22 000 kr
Expeditionsavgift, pantbrev	Fast avgift	375 kr
Summa		83 200 kr

De 83 200 kronorna kommer utöver kontantinsatsen och ska finnas med i budgeten för köpet. Hade det inte funnits några pantbrev alls hade pantbreven kostat 72 375 kronor i stället för 22 375 kronor.

Ett exempel där taxeringsvärdet avgör: ett fritidshus köps för 1 500 000 kronor och har ett taxeringsvärde på 1 800 000 kronor. Då räknas stämpelskatten på 1 800 000 kronor och blir 27 000 kronor, plus 825 kronor.

När lagfart och pantbrev betalas

Lantmäteriet skickar en faktura när ansökan har behandlats, och den ska betalas inom 30 dagar. Pantbreven lämnas ut först när fakturan för dem är betald. Att du inte har pengar räcker normalt inte för att få anstånd med betalningen. Lantmäteriet kan bevilja anstånd bara om det finns synnerliga skäl.

Gåva, arv och bodelning

Får du en fastighet genom arv eller bodelning betalar du ingen stämpelskatt, bara expeditionsavgiften på 825 kronor. Vid en gåva tas stämpelskatt ut bara om du betalar något för fastigheten eller tar över lån, och det du betalar eller tar över motsvarar 85 procent av taxeringsvärdet eller mer.

Ett exempel: en förälder ger bort ett hus med taxeringsvärdet 2 000 000 kronor, och barnet tar över ett lån på 1 000 000 kronor. Det är 50 procent av taxeringsvärdet, så ingen stämpelskatt tas ut och lagfarten kostar 825 kronor. Hade barnet tagit över lån på 1 700 000 kronor eller mer hade överlåtelsen räknats som ett köp med stämpelskatt.

Bostadsrätt: ingen lagfart

En bostadsrätt är ingen fastighet, så där finns varken lagfart eller pantbrev och ingen stämpelskatt. Ägandet registreras i stället hos bostadsrättsföreningen. Om föreningens stadgar tillåter det kan föreningen ta ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift. Hur stora avgifterna är och hur de beräknas står i stadgarna.

Lagfarten när du säljer

Säljer du huset senare räknas lagfartskostnaden och utgiften för pantbrev in i inköpspriset. Det gör vinsten mindre och därmed skatten lägre. Spara därför fakturorna från Lantmäteriet. Mer om att byta bostad finns i guiden om att köpa eller sälja först.

Vanliga misstag

Det vanligaste misstaget är att inte budgetera för lagfart och pantbrev alls. Boendekalkylatorn räknar på månadskostnaden och tar inte med engångskostnader, så dem får du lägga till själv. Eftersom bolånet får vara högst 90 procent av bostadens värde går de inte att lägga ovanpå bolånet om du redan lånar det maximala.

Ett annat misstag är att utgå från att priset alltid är underlaget. Vid köp från släktingar under marknadspriset kan taxeringsvärdet vara högre. Det tredje är att missa fristen på tre månader, vilket kan bli aktuellt när ingen bank är inblandad, till exempel vid ett kontantköp. Hur banken räknar på själva lånet förklaras i guiden om hur mycket du får låna. Fler guider om att köpa och äga bostad finns under boende.